城就|太原土地市场紧俏,开发商都去哪儿了?

如果仔细观察太原房地产市场,我们会发现品牌住房企业的布局已经逐渐从太原转移到晋中,但为什么呢?由于太原地块数量不断增加,许多住房公司选择将战场转移到太原市分中心的晋中。一些住房公司甚至选择进入山西晋西,这足以证明晋中房地产市场。魅力。

太原的土地市场紧张。晋中承接大量供应

据凤凰网统计,在2018年,太原有132个住宅,商业和教育用地。总交易面积约为4,365,500平方米,总营业额为380.77亿。乍一看,去年太原的土地供应充足,但事实并非如此。

在2018年太原市出售的土地中,只有6个是公开拍卖,其中大部分是在互联网上出售的。在合同或已完成的项目填写土地转让费后,相当一部分被出售。实际的市场供应有限。作为山西省的省会城市,与其他省会城市相比,房地产市场仍有很大的发展潜力。品牌住房企业继续进入和获得土地的意愿强烈,太原的土地日益稀缺,在一定程度上阻碍了住房企业。继续在太原布局。

毗邻太原的晋中市在“台金”一体化进程中加快了土地供应。一些住房企业在太原撞墙后选择在晋中安排。 2018年,金科首次进入山西。 8月3日,榆次大学城共获得8块土地,总面积914亩。 2018年6月,雅居乐地产与晋中开发区合作。公司在山西综合改革区获得了GK2018-7地块,并正式落户三晋。

巨大的城市潜力和持续的土地供应使得住房公司在晋中布局中越来越受青睐。从2018年山西房地产市场的发展来看,去年晋中房地产开发投资总额达到160.9亿元,位居全省第二;发展投资增长率为38.7%,居全省第三位。商品房销售方面,2018年晋中市共售出197.2万平方米,其中城市销售面积124.2万平方米,增长率为59.2%,位居全省第一。这说明晋中房地产市场发展迅速,市场供需正在蓬勃发展。

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品牌住宅公司聚集在一起,高端住宅建筑正在增长

几年前,晋中市场品牌住房企业相对缺乏。万科和先锋是早期进入晋中市场的两个品牌公司,创造了万科朗润源和晋中市民熟悉的第一个国际项目。然而,近年来,晋中的住房企业聚集现象已经出现。碧桂园,保利,恒大,当代,阳光城,晨兴,红星,雅居乐,金科等品牌先后在晋中,晋中地产。市场充满了兴奋。

过去,晋中房地产市场的住宅产品质量相对稀缺。当地企业开发的项目主要满足基本生活需求。然而,随着许多品牌住房企业的进入,住房企业将具有各自特色的住宅产品引入晋中市场。从公寓类型,装修,物业,园林,商业,五金配套等方面来看,晋中住宅产品的整体水平有了很大提高。

在住宅产品标准提高的同时,晋中市场的生活产品也变得更加多元化,包括高层,平房和公寓产品。保利大厦,保利心,碧桂园凤林楼,晋中碧桂园,陈兴县,现代上品楼MOMA,晋中恒大华府,晋中红星田白金,金科博翠天竺等众多项目,如蓝光,雅居乐,晋津半岛,晋中万科资源,晋中万科紫县等,这些项目有哪些特点?

保利地产是晋中保利地产的第一个住宅项目。该项目总建筑面积近70万平方米,包括高层,小高层,平房,集中商业,住宅基地和办公楼。还有体育中心,健康小屋,智能书屋和其他业主配套设施。该项目建成了宝利和乐幼儿园,并与伊夫小学国家堡分局和余久九中签订了合同,共同建设。

宝利新宇毗邻南部太浩中轴线的发展。距离沿线2公里的龙湖街,靠近晋中万达广场和二线天美奥莱购物广场等商业资源。该项目是一个低密度产品,其物业类型涵盖住宅,公寓和社区企业。项目园是以山西商人为主题的现代花园。它突出了心脏语言块的文化遗产。装饰风格是法国宫廷和装饰艺术的结合。

碧桂园枫林楼位于晋中市榆次区迎宾街中段。它与新老城区相连,拥有优越的地理位置。该项目是碧桂园集团在山西投资开发的第五个项目。该项目采用“新中式”风格,建筑设计简洁。每组的空间格局丰富多变,是“一码一场”。在产品方面,它主要推广低密度和广泛的房屋。

晋中碧桂园位于榆次区中原路与文苑街(原晋中学院)交汇处西北角。它位于北部新城的立体交通系统中,毗邻中都路。该项目产品多为大型,主要用于改善客户群。

陈兴宜君县也是一个低密度社区。项目镇内部规划图书馆,小学,幼儿园,儿童游乐中心,业主食堂,城镇中心和其他形式,以创造一个与支持,休闲和生活相等的城市慢生活。小城。此外,该项目还引入了着名的物业管理公司 - “绿城物业”。

当代上品府MOMA项目由中国绿色科技房地产开发商开发,位于山西大学城东侧晋中新城北部。该项目毗邻近600英亩的教育用地,规划高层,平房,商业,公寓和其他产品。

晋中恒大华盛顿是晋中恒大的第一个项目,位于天美姗姗奥特莱斯以北500米处。该项目分两个阶段进行。共计划建造22幢建筑物,包括17幢高层住宅楼宇,4幢商业楼宇及1个会所。该项目定位为恒大的高端“富”产品。

晋中红星天波项目北邻文化街,南邻汇丰街,东邻中都北路,西邻新尼路。红星日白金代表红星房地产的最高端产品。该项目采用最高的建筑标准,无论景观水平,石材纹理,房屋设计或管理服务。

Jinke Bocuo Tianzhu是Jinke Bocui产品在山西定居的第一个项目。该项目结合了金尚的文化,以及现代东方,高档和豪华等级的经验和品味的审美体验,创造了东方人文选择。中国的房子。

Blu-ray Agile和Jasper Peninsula由Blu-ray和Agile开发。它结合了蓝光产品系统和敏捷生活服务。它位于龙湖街的南部,属于新旧城市的交汇点,毗邻学术中心和公园。

晋中万科资源,晋中万科子君毗邻大学城。这两个项目都是低密度的房屋,结合了昌家庄园和万科紫的概念,创造了一个大型的广域住宅。

随着太原市中心向南移动,太原晋中市的整合将继续,晋中房地产市场将继续活跃。我相信将来会有新的品牌住房公司参与竞争。届时,晋中市场的生活产品将更加丰富,配套设施将继续升级。它将成为太原,晋中,甚至山西省购房者的热点。