楼市变天!房企加息潮-还债潮-破产潮涌现,泡沫迎来供给侧改革!- 米筐原创

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▲饭篮投资提醒:音频大小为9M

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2019年,许多住房公司终于迎来了历史上最寒冷的冬天。

房企的所有融资通道都被彻底冰封:信托融资、银行贷款、企业发债、境外发债、ABS(资产证券化)统统被封死。

住房金融链中的人已经哭了。

特别是,本月初有20多家信托公司接受了主管当局的采访,要求严格执行“居住和非投机”的一般要求。在此警告下,几家信托公司的房地产信托业务完全被暂停。

老板希望房屋公司的贪婪的喉咙锁定资金。

冬天来了,住房公司正在动摇,房地产市场的监管也在不断增加。在全球央行降息的大浪潮下,最近全国各地都出现了抵押贷款利率上升的消息。

根据360监测,在中国35个重点城市的533家银行分行和分行中,首次居所贷款利率的银行数量大幅增加。

南京,西安,广州,徐州,天津,成都,苏州等地都提高了抵押贷款利率。

房地产市场在哪里?

答案已经出现了。

根据全国70个大中城市二手房价格的最新统计数据,6月份下降的城市数量达到20个,几乎是3月份到5月份的两倍。

一方面,住房企业融资渠道陷入困境,住房贷款利率上升,买家需求受到抑制。开发商的资金流动已经面临尴尬,但更糟糕的是,从2019年到2021年,房屋企业的有息债务还债高峰期。

截至2018年底,房地产主渠道的计息负债余额为20.3万亿元。这项责任将集中在2019 - 年,2019年为6.8万亿元,2020年为6.6万亿元,2021年为5.4万亿元。

如果你拿不到钱,房子就不容易出售,而且一些住房公司也没办法去。

泰和集团拟在海外公开发行不超过18亿美元的美元债券。票面利率高达15%,相当于正常融资利率的2-3倍。中粮控股集团于7月16日在香港联合交易所上市。该公司的筹款目的之一是偿还信托贷款。

整个行业都面临着生死攸关的考验和洗牌。

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根据人民法院公告网的公告,截至撰文人撰写:275家住房公司已破产或进入破产程序。

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而这些破产和破产之路的住房公司基本上有两种类型:

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首先,大量集中在4,5,6线城市或较低级别的乡镇;

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二,二线城市中小型房地产开发企业。

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坦率地说,没有钱不能继续下去。

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住房企业大锅的“黄金时代”已经完全沦陷。

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在《哈姆雷特》中受到灵魂折磨的生存或破坏现在被用于各种住房公司。

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很多人都很困惑。问:既然住房公司破产了,剩下的开发商就没有资金来建房子了。新房供应肯定会减少。未来两年房价会继续上涨吗?你为什么要杀死一个房地产开发商?

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我必须从不同的角度来看待这个问题。房子的最大成本是多少?这是土地。不同的城市水平,土地价格占房价成本的40%至60%。

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随着土地价格继续上涨,房价上涨受到推动。

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但话又说回来,该国30家大型住房公司中哪一家没有大量土地需要开发?住房企业的前端融资,是抵押不是土地?他们将这些土地用于抵押融资然后拿走土地,杠杆率如此之高。既然我们必须切断住房公司的融资渠道,那么这套游戏将会出现在街头。

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你想有钱转身,给你两种方式:

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首先,你要么加快卖房子呢;

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第二,给我一块方便的土地。

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无论您选择哪种方式,都是您想要在上面看到的。

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因此,住房企业遇到的困难必须妥协!

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哪家住房公司现在不看营业额?不要看流动性?万科现在应该向同龄人大喊“活着”。

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在破产/偿还债务/加息浪潮之前,很明显地说,住房公司正面临着针对该行业的供给侧改革。

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过去,住房企业的杠杆率如此之高,大型房屋的债务达数千亿美元。它一定是大胆而胆怯的。但是,环境发生了变化。同志们现在是下行周期。

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当局表示:下行压力有所增加。你仍然没有利用?你还是不主动清理它?

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很多小家企业老板,你在思考当前的情况,谁是你的对手的盘?你清楚了吗?

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很多人认为房地产是一个国家支柱产业,不能倒下。是的,这是真的。

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但是当房地产供应过于膨胀时,它将占用经济中的大量资源。

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我之前写过,房子的财产是债务。背后必须依靠创造社会利润。真正在整个经济体系中创造财富和价值的企业必须是制造业。这是基石。

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现在住房公司和地方政府关系过于紧张,土地融资和庞氏债务链以及各种实体交织在一起,必须切断。

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最后,从宏观的角度来看,我要做上述住房企业的供给侧改革。

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事实上,它也很简单,就是要做一个房地产市场和股票市场的转型(如科技板块)。

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该术语被称为改变直接融资与间接融资之间失衡的模式(摘自6月13日中国保险监督管理委员会主席郭树清在第11届陆家嘴论坛上的讲话)。

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这是目前正在进行的事情之一,但很难取得进展。

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在经济总量几乎与美国相当之后,我国的未来发展也必须成为利用住宅部门债务推动经济增长的模式。但现在的问题是,美国的债务基础是信贷,而我们的债务基础就是房子。这完全没有进化。

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因此,如果我们想要复制美国游戏玩法,我们必须将这个基础的基础从房屋信贷改为股票市场信贷,并将存款从房子转移到股票市场。这是主要的发展思路。

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但正如我刚才所说,在我们重新开辟新道路之前,改革开放至今40年的道路至少还需要十年或二十年。

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换句话说,这种供给侧改革不是短期的,而是会持续很长时间。

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住房企业的小老板,你想到它后如何看待它。

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