突发,片区房来了!30万一平的天价学区房,要凉?

稀缺资源,只要它们成为商业资源,都会被激起。学区住房也不例外,毕竟它与数百万父母的未来和命运有关。因此,学区住房的价格一次又一次上涨也就不足为奇了。然而,有关30万平方米校舍交易的最新信息扰乱了房地产市场的波动。当学区房屋的教育资源模式被洗牌时,是否还有一套学区房屋的炒作逻辑?

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给天价高的学区住房带来惊喜

说起来,学区是一个充满复杂情感色彩的词。

你可以将父母的爱情与孩子联系起来,希望孩子成为龙,希望自己的女儿能成为凤凰;你也可以联系燃烧金钱,痛苦,烧钱的痛苦;但最情绪化的表达是一个词:恶魔!

巨大的房地产市场似乎是学区里最恶魔的。

最近,北京新成立的高价学区住房再次引起了舆论的热议。

12平方米,30万元,总价360万元,满满的,没有水,没有厨房,卫生间,基本上都不能住,原来只有一个储藏室!

它之所以昂贵,是因为它是一所学区的房子。这所房子位于西城区,拥有最丰富的基础教育资源。

作为一个来自农村的孩子,在最初的30年里,他无法理解学区的高房价,当然,他仍然不理解他们。

或者那句话,富人,最好的选择,为孩子提供良好的教育资源,无话可说,如果一个家庭甚至三代人的生活质量用尽,支持孩子的早期教育,老大哥只能说,不应该。

Big Renge始终认为在起跑线上获胜是一个错误的主张。最好早点开始,而不是在上半场稳定运行。

当然,这是Big Renge的个人YY。让我们谈谈作为投资者的学区住房。

有人说学区的房间,只有一个字:买!

为什么,看看有经验的人的运作。学区的房间似乎价格很高。

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学区“成为恶魔之路”

学区是时代的产物,是教育系统的产物。

与美国相比,美国也有学区。

美国的学区就是这种情况。公立学校的资金主要来自州和地方政府。州政府的分配基本上是均匀分配的。

当地政府的资金主要来自房产税。该企业每年按房价的1%-3%缴纳房产税。富人自然会付出更多。

然后,当地学校可以筹集更多资金,建立更好的学校,雇用更好的教师,并接受高质量的教育。

换句话说,美国学区的形成是以支付当地居民的财产税为基础的。

中国的学区实际上是第一批被教育部追逐的重点学校。

中国人民大学(1,172),重庆第一中学和南京南京路学校都是在国家重点学校建立后于1978年批准和批准的。

1979年底,全国共有5200多所重点中学,学生520万,重点小学7000多所,学生510多万。

重点学校由资金,教师和学生提供补贴。由于重点学校的优势越来越大,学校越来越热,每个人都急于上学。

然后,在1986年,《义务教育法》明确指出:入学最近的学校。结果,有机会进入学校注册的学区:学校资源和居住地(学校附近的房子)被吸引住了。

如果指甲是一个钉子,它很尴尬,谁拥有自己住的房子,谁拥有在重点学校注册的权利,房价没有增加。

然而,在1998年的房改后,这些重点学校周围的旧公共住房被允许进入市场!

一旦你有了需求,你就有权提供需求,也就是说,你可以推测买家和卖家,投机者和房地产经纪人也不会放过这个蛋糕。

中国的父母从不在孩子的教育上花钱。花了多少钱,愿意买一个破旧的老房子愿意拥有大量的人,只要它是一个学区。因此,学区的房价已经十年了,而且猜测也在增加。

中国的学区住房是入口系统和房地产市场系统的双重组合的产物。它与美国自己的学校不同。

学区房间的价格几乎可以视为孩子上一所重点学校的通行证!

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“学区房”将成为“区域区”?

那么,什么是最害怕的学区?入学政策的方向已经改变!

最近,中央政府发布了一项政策,称推动义务教育学校免受最近入学的影响。私立义务教育学校的招生包括在审批领域的统一管理中,招生与公立学校同步。

如果申请人数超过注册计划,将实施随机计算机入学!

在学区里唱了很多文章,我认为学区不值钱。

回顾学区的初衷是针对公立学校,你可以采访一所房子+ 100%进入优质学区。

“民事义务教育.”对私立学校来说实际上是一个很大的坏处。

在私人招生不确定的情况下,在高质量的公立学校购买学区已成为一种更安全的选择。

然而,对于公立学校来说,他们已经开始动摇他们的数量并拥有多个区域。飞行员可能会在北方这样的大城市。

从2017年5月开始,北京朝阳,东城和海淀先后宣布实施“多校削减”入学政策,即房屋对应学校,但学区内的学校由计算机随机分配。

这将导致父母改变他们买房的想法。使用“选择区域”的概念来选择学区,即选择质量资源相对拥挤的区域。生活质量差,产权不清晰的学区可能会越来越少。流行。

因此,将来,学区可能会被区房取代!

一旦学区失去了参加优质学校的资格,价值将大大降低,前脚刚买,后脚没有抽出!

因此,在未来,购买学区将不再是一个没有大脑购买和等待升值的投资产品。有必要考虑更多不确定的政策!

孩子的孩子善于学习,因为学校的数量不好,父母不必担心,只要是金子,就会永远闪耀。

而在起跑线上获胜真的不是很重要,关键是笑到底!