未来房价每年涨幅小于5%?楼市销售降温趋势或已显现

近年来,中国房地产市场的发展令人印象深刻。房地产市场经历了十多年的繁荣,未来该行业将面临重新洗牌的过程。有些人认为暴涨的时代已经过去了。

新房的交易量是否会在未来缩小?

据说,在过去的20年里,中国房地产新房的年销量已从1亿平方米增加到17亿平方米,超过四倍。

那么未来十年将如何发展呢?黄奇帆表示,在未来十年左右的时间里,中国新房地产的年交易量不仅会使总增长率翻番,而且每年还会萎缩一小部分,或零增长或负增长。经过十多年,房地产新房的年销量可能会下降到不到10亿平方米,总减少40%。

据其分析,在未来十年左右的漫长岁月中,中国房地产行业16.7亿平方米新房的年销售量已经结束。去年,只有1.8%的增长是一个信号。因为从1998年到2008年,年增长率约为25%;从2008年到2012年,每年约为15%;从2012年到2018年,一般保持在6%-7%的范围内,并且增长率进一步降低。去年增长率为1.8%。

黄奇帆在会上指出,未来十年左右房地产业的发展趋势不会是17亿,18亿,20亿或30亿平方米,而是会逐渐萎缩。十年后,年销量将降至10不到1亿平方米。

房地产市场每年上涨5%

在过去房地产市场的黄金时期,房价上涨然后上涨。将来会发生什么变化?根据黄奇帆的分析,在未来十年左右,M2增长率将基本保持与GDP增长率和价格指数的均衡增长。未来十年左右中国GDP的平均增长率约为5%。房地产价格的增长一般不会超过M2的增长率,也不会超过GDP的增长率,而GDP的增长率一般低于家庭收入的增长率。

不过,他也表示,从现在开始,在未来十年左右,房地产不会出现四面八方,东部,西部和北部都会发烧,但房地产会有热点。这个建筑量和产量主要体现在三个热点。

一个是中心城市。所谓的中心城市意味着除了省会之外,它还包括一些同级别的中心城市。例如,除省会济南外,山东省还有区域中心城市青岛;除省会广州外,广东省与深圳市中心城市水平相同。

第二个是大都市区。超大城市辐射将形成城市圈,城市圈中的中小城市将成为房地产开发的热点。

第三个热点是城市群。城市群中的大中城市往往是未来十年左右房地产开发的热点。

在过去的20年里,人口迁移和城市化也导致房地产市场继续上涨。然而,有观点认为将房地产市场作为议价筹码的时代可能已经结束。最近,北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,有几个主要迹象表明未来房地产市场不太可能上涨,包括居民收入增长放缓,实力不足在北京和上海,以及缺乏住房政策。等待。

房地产市场的销售已经降温

在频繁的房地产调控政策的情况下,房地产市场在6月继续降温。根据国家统计局此前公布的统计数据,6月份全国70个城市的城市数量有所增加,一线和二线城市二手房价格较上月有所下降。一线和三线城市新房和二手房价格同比下跌。

初步估计,四个一线城市的二手房价格持平,5月份上涨0.1%。其中:北京和广州持平,而上海和深圳均下跌0.1%。 31个二线城市二手房价格上涨0.3%,比5月份下降0.2个百分点。 35个三线城市二手房价格较上月上涨0.7%,涨幅比5月份上涨0.1个百分点。

分析师表示,6月份20个城市的二手房价格下跌是今年以来的首次。一线和二线热点的价格进入调整阶段。如果后续行动中没有明显的信贷宽松政策,预计中国一线和二线城市的价格将在7月至8月进入小杨春。在“冷泉”之后。与此同时,房地产投资,销售,资本等指标的累计增长率连续两个月下降,表明市场已经冷却下来。预计在紧缩住房融资趋势的背景下,投资的未来发展将受到影响。

诸葛方方数据研究中心认为,6月份整体价格涨幅已经稳定下降。二手房受到市场监管和增持的影响,信心下降,房价略有下降,特别是在热销的二线城市。住房和住房研究所预测,二手房的降温将继续对下半年的新房产生直接影响,并将推动新房价格的上涨。

光大证券认为,期待全年,需求方流动性收紧预期价格管理的价格,预计第一和第二线将回归温和复苏的轨道。 6月份30个大中城市的销售表现出现了相关迹象。随着房价对低线城市的预期调整,以及棚屋改革减弱的影响不断出现,三线和四线城市的下行压力可能会更加明显。接下来,我们将在2019年下半年保持“下行总量和结构差异将共存”的观点。该行业的总销量仍处于下行通道。预计商品住宅销售面积同比-7%,销售额持平。

住房融资在今年上半年收紧了

与此同时,今年上半年房地产开发投资,商品房销售和住房公积金的累计增长率有所下降。市场分析认为,这也表明房地产市场正在进入调整期。

据国家统计局统计,1 - 6月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10。9%,1 - 5月增长率下降0.3个百分点。从销售指标看,1 - 6月,商品房销售面积平方米,同比下降1.8%,比1 - 5月份下降0.2个百分点。商品房销售额达1亿元,同比增长5.6%,增速下降0.5个百分点。从资本指标来看,1 - 6月,房地产开发企业资金1亿元,同比增长7.2%,增速从1月到5月下降0.4个百分点。

根据宜居研究所的分析,销售面积指标连续五个月出现负增长,表明市场已经冷却下来。虽然“小阳春”于3月开始出现,但5月至6月的市场数据显示房地产市场。变暖有抵抗力。

此外,分析机构认为,从住房资金到位的角度来看,增长率的放缓与当前防范金融风险的环境密切相关。今年5月,许多房地产企业的融资压力大幅增加,资金略有收紧,也将影响住房企业的土地投资和房屋销售策略。目前的信托融资和海外债务的发行都得到了显着收紧。预计类似紧缩的趋势将持续,并将在今年第四季度之前出现新的改善。

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