全国百强房企63家布局惠州,下半年是购房好时机?

外地品牌房企布局惠州的历史,比较有据可查的,已有15岁。

2004年,合生房地产以地王的价格赢得了现在的地王湾地块,并为外国房地产企业的发展创造了“年度”。惠州市场迎来了第一轮规模扩张。

惠州和盛房地产

此后,龙光,万科,海伦斯堡,富力,中信等外国房地产公司纷纷来到惠州。在这些“领导力量”的领导下,天地源,碧桂园,保利,深业鹏基,中州等先后进入惠州人的视野,惠州市场正式进入竞争时代。

截至目前,国外房地产企业名单众多,难以计算。

先知先觉品牌房企率先入惠

从过去十年惠州品牌住房公司布局的背景来看,2015年是一个分水岭。

2015年之前,惠州位于沿海城市,拥有丰富的空间储备,具有得天独厚的自然资源和地理优势,在品牌住宅中颇受欢迎,但是有必要对其进行深入培育,但总体上存在缺陷。

2014年,一家西北房地产公司进入惠州水口开发项目。它揭示了退出惠州市场的想法。 “消费能力不好,市场不好。”当时的交易商不止一次评估了惠州市场。当我第一次进入惠州时,发展万科城和双月湾的万科在接下来的几年里也从惠州市场消失了。

2015年以后,惠州,由于广东,港澳大湾区的发展,以及“佩奇”的交通网络,真正成为“湘乡”眼中的品牌之家,广东,系,系和上海部。随着品牌房地产公司的不断进入,品牌与规模之间的争夺愈演愈烈。

待开发项目286个百强房企承揽236个

7月8日,在众多住房公司的激烈抢劫下,惠州房地产市场的下半年开始了一个热门的开始。这一天,惠南科技园区一块5万多平方米的商业空间上市销售,吸引了碧桂园,华发,中国通讯,佳兆业,中粮,招商,兴和等众多房地产企业。和龙光参加拍卖。

经过9个多小时的回合,碧桂园最终以6.16亿元的价格成交,底价为5061.56元/平方米,溢价率为96.6%。

在接下来的几天里,房地产界人士必须谈论它。除了对惠南科技园未来发展的心理预期外,惠州这片热土还受到品牌商的青睐,更是令人遗憾。

事实上,住房公司纷纷涌向竞争惠南科技园的网站,但这只是惠州品牌住房企业竞争的一个缩影。据不完全统计,截至目前,全国百强房企中有63家已被安置在惠州。根据惠州中原房地产的统计,目前惠州有286个项目待开发,百强房屋企业有236个,占82%。

加速布局多种形式抢占份额

今年2月,广东,香港,澳门大湾区规划纲要公布。受此影响,品牌住房企业加快了惠州布局的步伐。

例如,在今年上半年,土地拍卖市场,以4.7亿元赢得了石湾商业住宅的住宅,并在北站新城赢得了两个地块的敏捷,或者赢得了龙门县中心以478万元的高价出售。中粮集团房地产块,激烈竞争的惠安科技园区8家住房企业,或近期收购惠阳秋昌土地的情节,每个地块的成功,总有一个外国品牌住房企业。

因为品牌房企的扎堆进驻,原本单一冷清的土地市场,变得多元而喧嚣。

在各方的抢劫下,惠州这个一直被认为是“土地资源丰富”的城市,地质质量越来越少。

龙门越来越多的房产

面对核心优质土地的现状,住房企业难以拓宽惠州的地理半径。他们将目光投向博罗和龙门等次中心区域,并与村企合作进行收购。而三个旧的转变等,增加了对优质土地的掠夺。

惠州中原房地产战略研究中心主任叶晓燕:

在惠州TOP20的过去两年中,百强房地产企业占据了70%以上的席位,今年上半年达到75%,TOP13全部被100强房地产企业接管,“根据不完整的统计数据目前,惠州有286个项目待开发,其中236个是百强住房企业,占82%。

这些品牌住房公司的存在直接改变了市场结构。

下半年楼市走向?

回顾上半年的房地产市场,每个地区的角色都是截然不同的。博罗县是供应和营销的“交付”。惠东县是价格上涨的“价格负担”,而汇城区则随着“金山新天地”的规划而成为净红的“红色”。

现在,在下半年,惠州房地产市场将发生什么新的变化?此外,将充分感受到哪些区域参与,然后房地产市场将被“采取”?

大亚湾将成为主要供应商

根据多个网站的数据,大亚湾区将成为下半年的主要供应商,潜在供应面积约为3,260,900平方米,供应量为30,902套;其次是惠城区,潜在供应面积299.9万平方米,供应量25,404套;惠阳区排名第三,潜在供应量为2372,200平方米,22,628套。

在今年下半年,这是买房的好时机

“今年下半年,惠州市场将进入高供应期,竞争格局将更加激烈,住房公司的压力将更大,”一位业内消息人士称。

在下半年,供应量激增。预计市场将回归横向市场格局。预计价格将有明显差异,某些地区的价格会上涨,某些地区的价格会下跌。

对于买家而言,下半年的选择性将会增加,一些房产将以优惠的价格重新出现。因此,对于消费者来说,下半年是买房的好时机。

惠州高级房地产评论员,惠州时事银行总经理李剑锋认为。

新闻来源│惠州日报